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调控政策松绑要如何引导房地产市场预期?

临近年关,归于平静的房地产市场似乎又多了一些暗涌。10月15日到10月19日的短短一周之内,南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的方式对限购政策进行调整。而11月29日,佛山发布人才购房新政,本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制,更为市场情绪添了一把火,毕竟,今年5月佛山刚因房价涨幅过大而被住建部点名。

根据一些房地产研究机构的不完全统计,9月以来,已有包括河南新乡和漯河、山西晋城、湖北宜昌等全国近30个城市宣布取消人才落户限制。2019年以来,全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超40%。这些政策大多与户籍制度相关,不同程度地降低了当地购房门槛。

每当有城市出台类似的政策,媒体或者居民首先想到的就是调控政策松绑了,房价要涨了。由于前几年房价大幅上涨,多数居民把房子看成一种投资标的而非简单的居住需求。这样的惯性思维直接导致市场形成了对于房地产价格“稍松即大涨”的预期。

其实在这个问题上,部分居民对中央房地产调控政策存在几个误区:

首先,“房住不炒”的主要目的是“不炒”而不是“打压”。“不炒”是要解决投机者大肆炒作才造成的房价快速大幅上涨的问题,房价快速上涨的反面是不让房价快速上涨而不是让房价下跌。尽管房子总价值较高,且多数带有杠杆属性,但作为一种商品,我们******CPI年涨幅在2-3%之间,货币增速年涨幅8%左右,房价每年温和的上涨是合情合理的正常波动。

中央之所以屡次强调“房住不炒”的总基调,主要原因在于市场或者居民仍存在“调控放松房价就会大涨”的预期,而这种预期在一些自媒体和中介的吹风下也会不断强化,导致预期在一定条件下的自我实现。这种自我实现在消费者行为上,就表现为看到相关政策出台就出现冲动购房或盲目看涨。

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